Top.Mail.Ru

Наш сайт использует куки.

Продолжая им пользоваться, вы соглашаетесь

на обработку персональных данных в соответствии

с политикой конфиденциальности.

Согласен

Нужен ли нотариус для договора найма под домашний арест?

Это вопрос, который задают буквально все: и адвокаты, и родственники.
От ответа зависит, допустит ли суд адрес или откажет — даже при идеальных условиях.

🔷 Нужен ли нотариус для договора найма под домашний арест?
📌 Адрес решает всё.
Но важно, как он оформлен.
Когда суд рассматривает вопрос о домашнем аресте, один из ключевых факторов — наличие легального, контролируемого адреса проживания.
И здесь встаёт вопрос: достаточно обычного договора найма? Или требуется нотариальное заверение?
Ответ — зависит от конкретной ситуации.
Но есть устоявшаяся судебная практика и критерии, по которым суд оценивает документ.

⚖️ Что говорит закон: УПК РФ прямо не требует нотариального оформления договора найма.
Но постановления судов указывают:
адрес должен быть подтверждён документально, с указанием:
  • права проживания,
  • личности собственника,
  • отсутствия споров по жилплощади,
  • согласия на использование под домашний арест.
📌 То есть суд проверяет не форму (нотариус или нет), а надёжность и проверяемость адреса.

📚 Судебная практика:
📎 Источник:
Адвокатская газета – Обоснование договора найма

🔍 В большинстве решений судов принимаются:
  • простой письменный договор аренды,
  • выписка из ЕГРН на жильё,
  • копия паспорта собственника,
  • письменное согласие собственника, заверенное нотариусом, на проживание обвиняемого.
📌 Если есть эти документы — нотариус не требуется.

🛠 Когда нотариус может понадобиться:
  • Если жильё принадлежит нескольким собственникам, и не все на связи.
  • Если договор аренды заключён с доверенным лицом.
  • Если суд проявляет излишний формализм (в некоторых районах Москвы, напр.).
📍 В этих случаях нотариус или доверенность могут повысить доверие суда к адресу.
🛑 Что вызывает отказ:
Договор аренды без ФИО и данных собственника.
  • Без подписи сторон.
  • Заключён за день до заседания (выглядит «для галочки»).
  • Жильё в залоге, под арестом, или доля — без согласия других участников.
  • Отсутствует выписка из Росреестра.
✅ Что должно быть в пакете документов:
✔️ Простой договор найма (с адресом, сроками, подписанный сторонами).
✔️ Выписка из ЕГРН.
✔️ Паспорт собственника.
✔️ Согласие собственника на проживание под домашним арестом.
✔️ Желательно: справка об отсутствии споров по жилплощади.

💡 Нотариус — не обязателен, но может быть полезен в сложных или спорных ситуациях.
📎 Вывод:
Договор аренды, приложенный к ходатайству о домашнем аресте, не требует нотариального удостоверения, если:
  • подписан обеими сторонами,
  • сопровождается выпиской и согласием,
  • содержит все реквизиты.
📍 Главное — убедить суд, что обвиняемый реально будет жить по этому адресу и доступен для контроля.
🔗 Ссылка на практику:
Адвокатская газета – Аргументы для выбора адреса под домашний арест

⚠️ Примечание: Статья подготовлена в аналитических целях. Не заменяет медицинской или правовой экспертизы. Все ссылки приведены в соответствии с открытыми источниками.

Нужна квартира под домашний арест?
Хотите сдать свою квартиру подследственному?

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Сервис ДомАрест подбирает квартиры под домашний арест с готовым пакетом документов.

Работаем с адвокатами и родственниками по всей России.

Все ссылки на внешние ресурсы (КонсультантПлюс, Адвокатская газета и другие) приведены в аналитических целях с указанием источников. Сайт ДомАрест не является партнёром указанных платформ и не размещает оригинальные материалы. Для удаления или согласования — свяжитесь с редакцией.


Вся информация, размещённая на сайте, носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Made on
Tilda